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SCHADENQUOTEN-CHECK
Droht Ihrem Objekt die Sanierung?
Häufen sich Leitungswasserschäden, rechnet der Versicherer nach. Ist die Schadenquote zu hoch, verlangt er zur Hauptfälligkeit mehr Beitrag, einen Selbstbehalt – oder er kündigt. Der Check zeigt, wie Ihr Objekt aus Sicht des Versicherers dasteht und ab wann er handeln kann.
So gehen Sie vor:
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Hauptfälligkeit eintragen.
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Beiträge und Schäden der letzten drei bis fünf Jahre erfassen – am besten aus der Schadenliste des Versicherers.
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Vertragsumfang wählen und Selbstbehalt durchspielen.
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Ergebnis drucken und mit dem Beirat besprechen.
Wichtig: Ohne Reserven für offene Schäden fällt die Quote zu niedrig aus. Ihre Eingaben werden nicht gespeichert.
WAS DER CHECK ZEIGT
Drei Antworten in einem Werkzeug
Schadenquote und Trend
Ihre Schadenquote je Jahr und über drei bis fünf Jahre – mit Ampel, Trend und Verlauf.
Beitrag und Selbstbehalt
Bei welchem Beitrag sich der Vertrag für den Versicherer rechnet – und was ein Selbstbehalt je Wohnung kostet.
Stichtag und Schritte
Ab wann der Versicherer kündigen oder sanieren kann – und was bis dahin zu prüfen ist.
HÄUFIGE FRAGEN
Rund um Schadenquote und Sanierung
Was ist die Schadenquote – und ab wann wird es kritisch?
Die Schadenquote setzt den Schadenaufwand ins Verhältnis zum Beitrag ohne Versicherungsteuer. Versicherer bewerten meist die letzten drei bis fünf Jahre zusammen. Weil rund 30 % des Beitrags für Kosten anfallen, wird ein Vertrag ab etwa 70 % Schadenquote für den Versicherer unwirtschaftlich. Die genauen Grenzen setzt jeder Versicherer selbst.
Was können wir tun, wenn die Quote kritisch ist?
Schadenursachen klären, etwa gehäufte Leitungswasserschäden an einzelnen Strängen. Präventionstechnik wie Leckageschutz einbauen, einen Selbstbehalt beschließen oder den Markt vergleichen.
Woher bekomme ich die Schadenliste mit Reserven?
Die Gemeinschaft als Versicherungsnehmer kann sie beim Versicherer anfordern, vertreten durch die Verwaltung oder über den betreuenden Makler. Die Liste enthält Zahlungen und Reserven für noch offene Schäden. Prüfen Sie sie auf doppelt erfasste Schäden, zu hohe Reserven und längst erledigte Fälle.
Kann der Versicherer auch unterjährig kündigen?
Ja. Nach jedem Versicherungsfall können beide Seiten kündigen, spätestens einen Monat nach Abschluss der Verhandlungen über die Entschädigung (§ 92 VVG). Die Kündigung des Versicherers wird einen Monat nach Zugang wirksam. Gerade bei hoher Schadenquote ist der nächste Schaden deshalb ein Risiko für den Vertrag.